Právní servis

Právní servis pro autorizované architekty

ČKA uzavřela již v roce 2003 dohodu o spolupráci s advokátní kanceláří Kadlec a Stránská, která autorizovaným architektům zajišťuje právní servis a bezplatné konzultace v rozsahu do dvou hodin ročně. AK Kadlec a Stránská se specializuje zejména na autorské, stavební a obchodní právo.

Průkaz energetické náročnosti budov (ENB) - od 1. 1. 2009

Energetický průkaz, ani další související doklady včetně energetického štítku není možno krýt autorizačním razítkem architekta. Průkaz může vypracovávat pouze energetický auditor nebo autorizovaná osoba přezkoušená ministerstvem.

Doporučený seznam advokátních kanceláří specializovaných na autorské právo v architektuře

Co by měl znát každý projektant a architekt při návrhu budov do zátopových oblastí

Dva tucty pravidel, které je třeba uplatnit preventivně před výstavbou a které je vhodné prověřit a přiměřeně využít u stávajících budov. Uvedený soubor zásad a znalostí si však nečiní nároky na úplnost, jeho doplnění autoři vítají… Přestože byl článek poprvé publikován v roce 2002, jako pomoc a reakce autorů na povodně, pociťujeme stále jeho aktuálnost.

K odpovědnosti zhotovitele projektu za škodu

V závěru roku 2009 vydal Nejvyšší soud ČR rozsudek, který se zásadním způsobem vyjadřuje k podmínkám a předpokladům vzniku odpovědnosti zhotovitele projektu za škodu způsobenou při výstavbě a sjednocuje v tomto směru dosud rozdílný právní výklad ustanovení občanského zákoníku o odpovědnosti za škodu.

Proč architekti nemusí mít živnostenské oprávnění

Postavení autorizovaných architektů je uvedeno výslovně v zákonu č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů. Tento zákon byl novelizován (mimo mnohé jiné) též zákonem č. 224/2003 Sb., a to v ustanovení § 3, jímž se výslovně uvádí výčet činností, které nejsou živností.

Provize architekta za použití materiálů

Prodejci nejrůznějších produktů mi stále nabízí provize za to, že navrhnu v projektu použití nějakého materiálu (výrobku), který si od nich můj zákazník zakoupí. I u velmi malé zakázky se často jedná o výrazně vyšší výdělek z provize, než je cena projektových prací. Pokud bych byl dodavatelem staveb či interiérů jsou tyto provize součástí mé celkové kalkulace a finančního návrhu, který schvaluje zákazník, a vše je v pořádku. Také bych měl řadu povinností dodavatele, příp. zhotovitele předmětu realizace (a s tím spojené náklady). Ale zde jsou mi nabízeny „smlouvy o zprostředkování“ (nebo také „poradenské činnosti“), které jdou zcela mimo můj vztah se zákazníkem. Navíc firmy nežádají poradenství, ale jen sdělení jména mého klienta, název zakázky. Nepovažuji to za zprostředkování, resp. domnívám se, že jsem projektant, nikoliv zprostředkovatelská kancelář. Pokud budu mít příjmy ze zprostředkování, asi bych to měl mít vyznačené na firmě a k tomu i příslušný živnostenský list? Tichý souběh projektování a zprostředkovatelské činnosti mi připadá zvláštní. Zatím jsem jen projektant a měl bych, dle mého názoru, být placen pouze mým klientem, nikoli ještě třetí osobou, považuji to za střet zájmů (viz Profesní a etický řád ČKA). Nebo je to jinak?

Jednoduchá stavba

Může vést autorizovaný architekt (se všeobecnou působností) jednoduchou stavbu stavěnou svépomocí jako stavbyvedoucí?

Rozdělování zakázky na jednotlivé stupně

Od různých architektonických kanceláří dostáváme různá doporučení a stanoviska ohledně regulérnosti vypisování veřejných soutěží na architektonické práce. V rámci investičních projektů financovaných z veřejných zdrojů (strukturálních fondů) se dostáváme u některých klientů do situace, kde na jedné straně stojí snaha o dělení veřejných zakázek (vypsání jednoho výběrového řízení na zpracovatele studie rekonstrukce náměstí a dalšího výběrového řízení na zpracovatele projektové dokumentace a dalšího na autorský dozor – je možné zakázku dělit?) nebo na straně druhé snaha zakázku nedělit (zorganizovat jedno výběrové řízení kombinující zpracování architektonické studie, projektové dokumentace ke stavebnímu povolení a autorský dozor – nejednalo by se pak o skrytou architektonickou soutěž?).

Co nemůže povolit autorizovaný inspektor

Může autorizovaný inspektor, který vydal certifikát pro stavbu – kanalizační přípojka pro RD (kterému předcházelo územní rozhodnutí od příslušného stavebního úřadu) vydat i kolaudační rozhodnutí na danou stavbu?

Oprávnění orgánů ochrany přírody

Kam až sahá oprávněnost orgánů ochrany přírody (správa NP, Správa CHKO...) při vyjadřování se a kladení podmínek nové výstavby či stavebních úprav stávajících staveb v obcích (myšleno v zastavěném či zastavitelném území), které se nachází v ochranném pásmu Národního parku, CHKO? Je stávající stav, kdy tyto orgány stanovují typy střech, výšky nadezdívek, tvary a členění oken atd. korektní ze zákonného hlediska? V případě, že tento stav korektní není, co pro nápravu může učinit ČKA, případně její člen jako jednotlivec?

Co architekt musí označovat razítkem

Vzhledem k častým dotazům znovu publikujeme seznam dokumentace, kterou architekt musí označit autorizačním razítkem.

Dotaz - stavební úřady nechtějí vydat kolaudační souhlas

Stává se, že některé projekty jsou zablokovány kvůli faktu, že stavební úřady nechtějí vydat kolaudační souhlas. Odůvodňují to tím, že ve stavebním zákoně je ustanovení nejasné. Není zřetelné, zda je kolaudační rozhodnutí potřeba a každý si tím pádem ustanovení vykládá jinak. Banky pak například nejsou ochotny uvolnit finanční prostředky.

Dotaz - cena pasportu stavby

Podle čeho se stanovuje cena za vypracování pasportu stavby (např. činžovního domu ze 30. let)?

Dotaz - odstupové vzdálenosti do hranic pozemků

Musí být při realizaci drobné stavby vždy dodržena dvoumetrová odstupová vzdálenost od společných hranic pozemků?

Dotaz - Radon, hluková studie atd. nejsou součástí honoráře za projekční práce

Je součástí projektové dokumentace pro stavební řízení také vyřízení odborných posudků (radon, hluková studie, studie osvětlení atd.), a měly by tedy být zahrnuty v ceně dle honorářového řádu pro projekční práce?

Dotaz - oprávnění autorizovaného technika

Může autorizovaný technik pro obor pozemní stavby předkládat dokumentaci pro stavební povolení, kterou sám zpracoval – např. průmyslové stavby, stavebnímu úřadu? Setkali jsme se s případem, kdy autorizovaný technik zpracovává celou projektovou dokumentaci pro územní řízení i stavební povolení. Tedy urbanismus, dopravní řešení i architekturu.

Institut autorizovaného inspektora pokračuje

Fungování celého institutu autorizovaného inspektora bylo ohroženo, protože MMR původně nepočítalo s finanční podporou fungování koordinační rady pro autorizované inspektory, a nedocházelo by tedy ani k autorizaci nových inspektorů. V listopadu letošního roku proběhla jednání na MMR a ministr se rozhodl na příští tři roky uvolnit příspěvek ve výši jeden a půl milionu korun.

Dotaz - výše odměny za návrh interiéru

Ráda bych se informovala na výši odměny pro architekta – jednalo by se o vypracování návrhu interiéru a pomoc při jeho realizaci.

Sborník Autorská práva v architektuře

Česká komora architektů vydala v září letošního roku sborník ke konferenci Autorská práva v architektuře, která proběhla 3. dubna 2009 v Brně. Sborník obsahuje texty všech osmi přednášejících – předních odborníků na autorskoprávní problematiku u nás i v zahraničí (Jan Kříž, Jiří Plos, Jan Sapák, Ivo Telec, Winfried Bullinger, Regina Gonthier, Thomas Höhne, Anne-Marie Bellenger-Beaud).

Zadavatelé nutí architekty vzdát se autorských práv

V procesu uzavírání smluv o dílo na zhotovení projektové dokumentace přicházejí objednatelé, zejména ti, kteří zajišťují přípravu a realizaci staveb opakovaně jako předmět podnikání (developeři), stále častěji s návrhy ustanovení o autorských právech, ve kterých požadují, aby na ně byla převedena nejen práva k užití projektu v rámci konkrétní stavby, ale veškerá práva, zejména právo s projektem nakládat a měnit jej tak, jako by byli jeho autory.

Průkaz energetické náročnosti budov

Povinnost zpracovat energetický průkaz vyplývá z § 6a Snižování energetické náročnosti budov, zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, v pozdějším znění.

Dotaz - Obsah obecných technických požadavků na umísťování staveb a k odstupovým vzdálenostem mezi stavbami

Umísťování staveb na pozemcích a odstupové vzdálenosti jednotlivých staveb jsou specificky upraveny jednak ve vyhlášce č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů (v hl. m. Praze pak samostatně vydanou vyhláškou č. 26/1999 Sb.HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů, jednak ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.