Úvod katalogu Úsporný dům 2002

Datum vydání: 10.06.2004 Datum aktualizace: 12.02.2010 Vytisknout Další články v rubrice

ud_beige.gif

 

Česká komora architektů se rozhodla vydat katalog "Úsporný dům 2002" jako pomoc při nápravě škod vzniklých při povodních. Jednotlivým občanům a obcím postiženým záplavami tím nabízí možnost vybrat si z návrhů staveb úsporných, zároveň však architektonicky kvalitních rodinných domů.
    Úsporné domy publikované v tomto katalogu jsou zaměřeny na variantnost a variabilitu řešení, umožňují reagovat na určitý charakter území i staveb. Návrhy jednotlivých staveb lze realizovat v uzavřených stavebních krocích, domy lze postupně rozšiřovat podle finančních možností nebo proměnlivých potřeb rodin. Navržené stavby představují širokou škálu možností od staveb příměstského charakteru ke stavbám venkovským, u nichž se předpokládá rozsáhlejší pozemek a doplnění o další zejména hospodářské části. Předložené projekty zároveň předpokládají uplatňování některých nových energetických technologií, zejména nových forem vytápění a ohřevu vody.
    Katalog "Úsporný dům 2002" vzešel ze soutěžní přehlídky, kterou pro tento účel letos v září vyhlásila Česká komora architektů. Z celkového počtu zaslaných 66 návrhů vybrala odborná porota 22 takových, které nejlépe splnily požadavek na kvalitu architektonického řešení, jsou vhodné po stránce konstrukční, technologické i materiálové a přitom jsou finančně nenáročné. V katalogu jsou malé rodinné domy, které lze postavit i za méně než jeden milión korun.

    Porota vybrané návrhy rozdělila do tří kategorií, které jsou v katalogu odlišeny barevným pruhem v záhlaví:
- V první "modré" části katalogu je pět nejlepších návrhů, které v soutěžní přehlídce obdržely odměnu.
- Ve druhé "okrové" části je deset dalších velmi kvalitních návrhů.
- Ve třetí "šedé" části je sedm návrhů, které porota také považuje za kvalitní, měla k nim však drobnou připomínku.

    Každý v katalogu uvedený návrh obsahuje perspektivy a půdorysy, popřípadě řezy, které vypovídají o podobě i uspořádání stavby. V textu je uvedena stručná autorská zpráva a hodnocení poroty. Každý návrh doprovází údaje o zastavěné ploše v metrech čtverečních a obestavěném prostoru v metrech kubických, zvolená převažující technologie a materiál (základní, popřípadě i ve variantách) a konečně předpokládané náklady na realizaci stavby, ověřené přizvaným nezávislým ekonomickým expertem.
     Ekonomický expert posuzoval předpokládané náklady na realizaci soutěžních návrhů jako dodavatelské ceny včetně DPH. Nezahrnují náklady na projektovou dokumentaci, inženýrskou činnost a cenu za pozemek. Předmětem řešení nejsou také ostatní související objekty s vlastním bytovým objektem (přípojky inženýrských sítí, komunikace, terénní úpravy, oplocení atd.). Uváděné ceny jsou ve většině případů uvažovány spíše jako minimální. Vychází z ideálního založení a konfigurace terénu, nezbytně nutného standardu a také některých ostatních příznivých stavebních okolností. Jako např. provedení kvalitního výběrového řízení dodavatele, vhodná lokalita a termín výstavby, materiálová dostupnost dominantních stavebních hmot, objem dodavatelského kontraktu s případnou opakovatelností atd. Ekonomický expert posuzoval pouze nejlevnější z předložených variant, resp. I. etapu každého soutěžícího.

V tabulce návrhů mají stavebníci možnost porovnat finanční odhad autorů s názorem nezávislého ekonomického experta. Uvedené kubíkové ceny vychází z technologické a materiálové náročnosti konkrétního řešení. Tabulka může posloužit jako dobrá orientační informace účastníkům výstavby.
     Soutěžní návrhy předložené v katalogu představují studie, to jest prakticky druhou výkonovou fázi, kterou projektová příprava a následná realizace stavby prochází. Po studii stavby musí architekt zpracovat dokumentaci k územnímu řízení, dále projekt ke stavebnímu povolení a projekt pro provedení stavby. Tím však činnost architekta nekončí. Architekt připravuje pro stavebníka podklady pro výběr dodavatele, spolupracuje při výběru dodavatele, dozírá nad prováděním stavby z hlediska souladu prováděné stavby s projektem a konečně spolupracuje při kolaudaci a schválení stavby do užívání. Samozřejmou součástí povinností architekta je projednávání projektové dokumentace se správními úřady, popřípadě s dalšími účastníky řízení a dotčenými správními úřady. V souladu se stavebním zákonem může být sloučeno územní a stavební řízení, projekt ke stavebnímu řízení může být vypracován v rozsahu projektu pro provedení stavby. Je-li stavba prováděna stavebníkem svépomocí (v souladu s § 44 stavebního zákona), nahrazují se fáze spojené s výběrem dodavatele architektovým vedením stavby.
     Všechny výše uvedené výkonové fáze jsou nezbytným předpokladem pro provedení kvalitní stavby. Je třeba zdůraznit, že řádná projektová příprava stavby a důsledná kontrola jejího provádění jsou nutným předpokladem k dosažení co nejlepšího výsledku. Kvalitní projekt může stavebníkovi ušetřit velkou část finančních nákladů spojených se stavbou a později i s provozem stavby. Odpovídající honorář za tyto služby architekta se pohybuje okolo 10 % z předpokládaných stavebních nákladů. Honorář architekta není součástí v katalogu uváděných kalkulací.
     Návrhy v katalogu jsou uvedeny pro inspiraci k možnému přístupu ke konkrétnímu řešení. V publikované podobě jsou však zároveň díly autorskoprávně chráněnými. V případě realizace některé ze staveb uvedených v katalogu se lze obrátit na architekty uvedené v záhlaví každého projektu a projednat s ním další možnosti spolupráce.
     Pro potřeby stavebníků připojujeme v závěru katalogu přílohy, v nichž je uveden postup ve správních řízeních konaných v souvislosti se záplavami a obsah činností a dokumentace pořizovaných v souvislosti s analýzou a hodnocením škod v území a na stavbách a s návrhy na opatření k jejich nápravě, které jsou nezbytným předpokladem pro poučené rozhodnutí stavebníků i obcí o tom, zda v postiženém území stavět nebo ne, a v případě, že ano, za jakých podmínek a předpokladů.

    Přejeme Vám, aby byl tento katalog dobrým vodítkem pro vaše rozhodnutí. A aby Vám stavba, kterou se rozhodnete pořídit podle některého z návrhů zde publikovaných, dobře a dlouho sloužila k nejvyšší spokojenosti.

 

JUDr., PhDr. Jiří Plos
ředitel Kanceláře a sekretář
České komory architektů

 

Obsah Souhrné informace Seznam návrhů