EKONOMICKÉ POSOUZENÍ NÁVRHŮ

Odhad realizačních nákladů dle autorů byl jen okrajovým tématem soutěže. Měl spíše informativní charakter a potvrdil větší finanční náročnost domů. A to především propojením netradičního materiálového řešení s očekávaným netradičním objemovým pojetím autorů, které jim železobeton umožňuje.
Soutěžící se svého úkolu odhadnout cenu zhostili relativně dobře. Jen u některých projektů zbyla otázka, zda do odhadu nezapočetli i další související venkovní objekty a plochy, které nebyly předmětem řešení na straně jedné a odhadovanými výrazně nižšími náklady spíše přáním na straně druhé.
Dle soutěžních podmínek odhadovaná cena měla být v základních nákladech s DPH (5%) a to pouze za vlastní objekt. Každý z finálových projektů byl na přání vypisovatele soutěže posouzen a propočten v počtu 45 – 65 hlavních položek v cenové úrovni 2004. S jednotným náhledem na hlavní konstrukce objektu bylo dosaženo určitého srovnání.
V povrchových úpravách podlah, stěn, stropů a výplní otvorů byla použita střední cenová relace, náklady specialistů (ZT, ÚT, elektro, VZT) a truhlářskozámečnických doplňků byly paušálně odhadnuty dle obestavěného prostoru. Avšak ideální základové poměry, nezapočítatelnost kuchyňských sestav, ne vždy určených keramických obkladů, některých nutných doplňků (žaluzie, krby) a u většiny objektů pravděpodobný vyšší standard detailů mohou v případných realizacích spolu s náročností klientů posouvat náklady o desítky procent výše. I proto porota rozhodla uveřejnit v katalogu pouze stručné posouzení ceny. Podrobnější propočty budou uveřejněny v e-katalogu.
Z ekonomického pohledu lze říci, že při srovnání s tradičními zděnými objekty, u kterých se náklady pohybují v rozmezí 3700 – 5000 kč/m3 obestavěného prostoru bez DPH, se s betonovými rodinnými domy budeme v našich poměrech střetávat v nejbližším období jen zřídka. Cesta, zvláště přes kombinaci s tradičními technologiemi a zateplovacími systémy, tu určitě je.

Ing. Antonín Buchar,
ekonomický znalec poroty,
Propos Liberec s.r.o.